[产品知识] 固定资产评估方法及步骤
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全价×成新率其中: 重置全价的..[客户案例] 什么是房产评估?哪些情况需进行房产评估?
二手房的报价相对新房较加自住,因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。所谓房产评估..[产品知识] 如何选择资产评估公司
专业资质和信誉度:确保评估公司具有相关的资质和执业证书,例如评估师资格证书。可以查询评估公司的注册..[产品知识] 企业整体资产评估:和单项资产评估汇总的区别
利用单项资产评估**汇总的途径获得的企业全部资产**,是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确..[客户案例] 如何解读一份土地评估报告
一、报告的构成报告名称为《**地块国有土地使用权市场价格评估——为该地块补办相关法律手续、补缴地价款..[客户案例] 初识资产评估
一、资产评估的概念资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的,由企业拥有或控制的,预期会给企业带来..[公司动态] 资产评估到底是什么?
资产评估的目的可以有多种,包括但不限于以下几个方面:财务报表和会计目的:资产评估是为了确定企业或个..[公司动态] 资产评估的范围
资产评估的范围资产评估的范围主要有两类:一是整体资产评估报告书,二是单项资产评估报告书。那么,如何..石家庄机器设备评估
机器设备评估方法一、重置成本法:重置成本法是机器设备评估的主要方法之一,它是将重置成本扣减各种贬值..本溪冶炼厂机器设备评估
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怎么对房屋建筑物评估?目前我国对房屋、建筑物的评估常采用重置成本法。,应依据评估基准年份的同类房屋、..延安固定资产评估,机器设备评估,房屋建筑物评估
固定资产是企业进行生产、供应商品或提供劳务、出租或营业、进行管理活动所需的资产,包括房屋及建筑物、..锦州地上附属物评估,设备评估
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评估厂房的价格,主要要看的有很多方面:座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况,这些都会对厂房的价..广州厂房评估,宿舍评估
单项资产评估,对单资产根据评估对象的还可以分:技术评估、评估、商标评估、机器设备评估、房产评估、厂..廊坊工业用地评估,厂房评估
1、土地使用权分类土地使用权按类型分为集体所有、国有二大类,其中国有包括出让、划拨、 租赁、经营、作..新乡地上建筑物评估,地上附属物评估
地上建筑物评估地上建筑物评估是对现有建筑物进行估算的过程。我们将考虑建筑物的物理状况、建筑质量、功..宿迁厂房评估,绿化评估,机器设备评估,生产材料评估
单项资产评估,对单资产根据评估对象的还可以分:技术评估、评估、商标评估、机器设备评估、房产评估、厂..产品描述
一、机器设备拆迁评估中所面临的问题(一)实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中,简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁,一般不请评估机构评估其。一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的,才会请评估机构介入。
二、拆迁评估中机器设备的分类
在机器设备拆迁时的评估中,要评什么和不要评什么,一般是由评估委托人提出,然后再与评估人员商洽后确定。由于在不同的情况下,机器设备拆迁时评估的对象是不同的,因此,应对拆迁的机器设备有一个简单的分类:
1、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备;
2、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备;
3、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失,与机器设备重置成本相比较的结果,可分为可搬迁设备与不可搬迁设备;
4、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标,可分为可保持原有功能的设备与不能保持原有功能的设备;5、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行,可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备。需要注意的是,将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失,其损失应该是设备的评估扣除设备被拆卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。当然,不需安装设备与一些闲置设备的评估结果,在具体的内容上有所不同。至于机器设备因拆迁所发生的停工损失和停产损失,一般不是机器设备拆迁时评估范围。除非有特殊的要求与特殊的委托。
三、机器设备拆迁评估的实务操作机器设备拆迁的评估,除了应认真执行一般的评估程序之外,还应特别注意以下几个问题:
1、评估基准日似乎应为机器设备拆迁所在地的拆迁公告日。但由于在实际工作中,机器设备拆迁时的评估经常是在被拆迁人与拆迁人之间发生异议后再进行委托的,机器设备的评估具体范围是在被拆迁人、拆迁人与评估人员到达现场后才得以明确,因此,宜以此三方人员共同进入现场的作业日作为评估基准日。
2、评估的现场勘查,应尽量在被拆迁方的相关负责人、拆迁方的项目负责人与评估人员同时在场时进行。评估现场勘查达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录应由上述三方共同签字确认。对重要的、特殊的机器设备还应当摄影、摄像,并建立备份。3、对于电梯、锅炉、压力容器、深井等设备应新的书面法定检测证@店铺新人v百度明、报告与许可证等资料。
4、分清在建的设备工程、报废的但未处理设备、闲置设备等各种评估对象,并关注机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已进行了财产保险等各种现状。
5、对于地下管线、特殊的设备基础等隐蔽工程,应尽可能原设计图纸等书面资料,并应尽可能进行必要的勘探测试。
四、机器设备拆迁评估确定采用成本法评估不可搬迁设备补偿的
公式如下:不可搬迁设备的一次性补偿=设备重置全价义综合成新率一设备可变现净值其中:设备重置全价=外购市价+运杂费+安装调试费或设备重置全价=设备制造成本+应摊期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本重置全价=设备制造成本+应摊期间费+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润
评估可搬迁设备补偿的公式如下:可搬迁设备的补偿=拆除费+拆除损失+运杂费+安装调试费+设备基础费+大型设备的联合试运转费其中:运杂费=基本运费+装卸费+基本包装费+合理损耗费+运输保险费大量的小型设备购置时只有少的运杂费,也不计安装调试费,因此,在当无法获得设备的外购市价时,才可以用设备的重置全价来替代。而机器设备搬迁的运杂费,应根据搬迁中的具体意向而定,费率可取设备评估的1%一2.5%,在许可的范围内应就高不就低。一般设备的拆卸费率为安装调试费的50%。
北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才。公司具备的评估方法和手段,完善的管理体系务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的咨询服务及的资产评估服务。
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