[产品知识] 固定资产评估方法及步骤
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全价×成新率其中: 重置全价的..[客户案例] 什么是房产评估?哪些情况需进行房产评估?
二手房的报价相对新房较加自住,因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。所谓房产评估..[产品知识] 如何选择资产评估公司
专业资质和信誉度:确保评估公司具有相关的资质和执业证书,例如评估师资格证书。可以查询评估公司的注册..[产品知识] 企业整体资产评估:和单项资产评估汇总的区别
利用单项资产评估**汇总的途径获得的企业全部资产**,是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确..[客户案例] 如何解读一份土地评估报告
一、报告的构成报告名称为《**地块国有土地使用权市场价格评估——为该地块补办相关法律手续、补缴地价款..[客户案例] 初识资产评估
一、资产评估的概念资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的,由企业拥有或控制的,预期会给企业带来..[公司动态] 资产评估到底是什么?
资产评估的目的可以有多种,包括但不限于以下几个方面:财务报表和会计目的:资产评估是为了确定企业或个..[公司动态] 资产评估的范围
资产评估的范围资产评估的范围主要有两类:一是整体资产评估报告书,二是单项资产评估报告书。那么,如何..石家庄机器设备评估
机器设备评估方法一、重置成本法:重置成本法是机器设备评估的主要方法之一,它是将重置成本扣减各种贬值..本溪冶炼厂机器设备评估
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怎么对房屋建筑物评估?目前我国对房屋、建筑物的评估常采用重置成本法。,应依据评估基准年份的同类房屋、..延安固定资产评估,机器设备评估,房屋建筑物评估
固定资产是企业进行生产、供应商品或提供劳务、出租或营业、进行管理活动所需的资产,包括房屋及建筑物、..锦州地上附属物评估,设备评估
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评估厂房的价格,主要要看的有很多方面:座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况,这些都会对厂房的价..广州厂房评估,宿舍评估
单项资产评估,对单资产根据评估对象的还可以分:技术评估、评估、商标评估、机器设备评估、房产评估、厂..廊坊工业用地评估,厂房评估
1、土地使用权分类土地使用权按类型分为集体所有、国有二大类,其中国有包括出让、划拨、 租赁、经营、作..新乡地上建筑物评估,地上附属物评估
地上建筑物评估地上建筑物评估是对现有建筑物进行估算的过程。我们将考虑建筑物的物理状况、建筑质量、功..宿迁厂房评估,绿化评估,机器设备评估,生产材料评估
单项资产评估,对单资产根据评估对象的还可以分:技术评估、评估、商标评估、机器设备评估、房产评估、厂..产品描述
拆迁评估中应该注意的问题随着我国城市规模的不断扩大,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是*必要的。工厂搬迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。
一般来说,工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,
可分为三个阶段,即:搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段),上升至较高值(搬迁阶段),然后从 较大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面,就这三个阶段分别进行一些分析:
(一)搬迁准备阶段: ⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;⑶由于工厂将要搬迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;⑷由于工厂将要搬迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂搬迁前的生产管理; (5)工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。
(二)搬迁阶段: 在搬迁阶段,工厂停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:⑴生产经营中仍需要支付的费用: A 、职工的薪酬(包括工资、福利、)以及当涉及职工后勤服务的也需搬迁时、还需要职工的后勤需求;B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; C 、管理费用; D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(等)。(2)财务费用: 因工厂搬迁的利息支出。在这一阶段,搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。
(三)搬迁后生产恢复阶段:在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而过了过去。在这个阶段,企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。
经营损失评估资料搜集目录
一、企业基础资料 1、工商企业法人营业执照及税务登记、生产证等; 2、企业简介; 3、公司章程; 4、企业产品质量标准;5、企业营销网络分布情况; 6、新闻媒体,消费者对商标产品质量、服务的相关报道和评价等反馈信息; 7、其它。
二、经营损失资料 1、房屋租赁合同复印件 2、 拆迁文件复印件。
三、财务资料 3、委托方近三年(含评估基准日)资产负债表、损益表或相关财务*统计; 4、委托方未来五年发展规划;5、企业未来3-5年的*预测及编制说明(C表)。
四、其它资料 6、企业及相关产品(服务)荣誉书; 7、委托方书。
北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才,同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段,完善的管理体系务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的咨询服务及的资产评估服务。
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