常德养牛场拆迁评估，养猪场拆迁评估，养鸡场拆迁评估，鱼塘拆迁评估

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我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用
房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并
结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周
边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的年禽畜舍
补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养
殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但
是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违
建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
二、养殖场停产停业损失
一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖，有一些甚至是企业经营，有
办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应
当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因
素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预
计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是停产，则应当考
虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，
很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空
间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
三、对存栏禽畜的出清的补偿
遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必
须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
@优知办
白
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少
钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
四、养殖场搬迁补偿
对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，
重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所，在搬
迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
五、奖励
现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就
是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的
激励性，也要看到补偿本身的合理性。
拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关
文件。因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。
很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级
交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。
《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土
地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密

集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损
失的，由县级以上地方人民**依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是
没有补偿的。每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面:
1、当地**的财政状况;地方**比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇
到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
你
3、是否在当地**规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”，**出规
定期限内的不仅不会给予补偿，当地**还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿;如果不过关，
则可能分文没有。
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